Karma gayrimenkul fonları, mülk ve Bitcoin karışımıyla DAT’lara meydan okuyor

Gayrimenkul yatırımcısı Grant Cardone, geleneksel ticari mülkü Bitcoin tahsisleriyle birleştiren çok aileli konut fonu stratejisini genişleterek, gayrimenkul ve dijital varlık maruziyeti için hibrit bir yaklaşım sunuyor.

Şirket, Cointelegraph’a verdiği demeçte, yaklaşık 235 milyon dolara satın alınan 366 birimli çok aileli konut kompleksi olan beşinci ticari çok aileli yatırım mülkünü ve fona eklenen 100 milyon dolarlık Bitcoin () miktarını yakın zamanda başlattığını belirtti.

Cardone, gayrimenkulün düşük volatilitesi, vergi avantajları, gelir üretimi ve istikrarlı değeri ile Bitcoin’in yüksek volatilitesinin fon için her iki dünyanın en iyisini sunduğunu, kira gelirlerinin daha fazla BTC alımına yönlendirilmesine olanak sağladığını söyledi. Ayrıca şunları ekledi:

“Amaç, bu aracı halka açmak ve hisselere dönüştürmek. Gayrimenkul ile Bitcoin’in birleşimi, halka açık bir şirket olarak işlem gören bir hisse senedi gibi, dijital varlık hazineleri gibidir. Ancak bizim gerçek bir ürünümüz, gerçek bir varlığımız, gerçek gelirimiz, gerçek kiracılarımız, gerçek müşterilerimiz var. Serbest nakit akışımız var.”

“O mülk yılda 10 milyon dolar net işletme geliri sağlayacak ve bunu daha fazla Bitcoin almak için kullanabiliriz,” dedi.

Bu kombinasyon, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yeni stratejilerin dahil edilmesine olanak tanıyabilir; borsalarda işlem gören fiziksel mülk portföyleri olan GYO’lar, yatırımcılara gayrimenkule pasif maruziyet sağlar.

İlgili:

Faaliyet gösteren işletmesi olmayan kripto hazineleri yapısal zayıflıklar barındırıyor

Çoğu kripto hazine şirketi, satın almaları finanse etmek için kurumsal borç ve öz sermaye ihraç ederek fon topluyor ancak nakit akışı yaratan faal bir işletmeye sahip değil.

“Şirket sadece Bitcoin ise, neden o şirkete yatırım yapayım? Gayrimenkul, inşa edebileceğiniz en iyi hazine şirketidir çünkü isteğe bağlı bir ürün değildir — konut almak zorundasınız,” dedi Cardone.

Venture capital firması Breed’e göre, faal işletmelerin olmaması, bir sonraki kripto piyasa düşüşünde sadece birkaç kripto hazine şirketinin ayakta kalmasının nedenlerinden biri.

Hazine şirketleri, net varlık değeri (mNAV) üzerindeki çarpan, yani şirketin toplam varlık tutarlarının üzerindeki fiyat primi, çöktüğünde Eylül ayında zorlandı.

mNAV birin üzerindeyken, bu hazine şirketleri satın almaları finanse etmek için daha fazla fon ödünç alabilir, ancak mNAV 1 veya altına düştüğünde finansmana erişim kurur.

Bu durum, borç servis maliyetlerini karşılayamayan aşırı kaldıraçlı şirketlerin, borçlarını ödemek için kripto paralarını piyasaya sürmek zorunda kalmasına — bu da varlık fiyatlarını daha da düşürür — veya iflas ilan etmelerine yol açabilir.

Dergi: